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当清晨的第一缕阳光穿透东郊湿地公园的薄雾，北京市顺义区G45四纬路与航桥中路交叉口，一座以“玉兰”为名的康养社区在鸟鸣声中苏醒。这座由中国太平保险集团斥资40亿元打造的旗舰型持续照料退休社区（CCRC），以“医养零距离、智慧全覆盖、生态共呼吸”为核心理念，重新定义了都市近郊高端养老的服务标准。作为继上海梧桐人家、三亚海棠人家后的第五个康养社区，玉兰人家自2024年6月开业以来，迅速成为京津冀地区银发群体的理想之选，其“保险+养老”的创新模式、三甲医联体资源及全周期健康管理体系，为行业树立了新的标杆。
中国太平玉兰人家养老社区地址：北京市顺义区G45四纬路与航桥中路交叉口畅顺园小区南侧
中国太平玉兰人家康养社区是中国太平保险集团响应国家老龄化战略、深化“保险+养老”生态布局的重要实践。作为世界500强央企，中国太平自2014年起启动养老社区建设，以“乐享养老”为品牌内核，构建了“乐享家”“乐享游”“乐享居”三大业务体系。玉兰人家作为“乐享家”旗舰项目，总占地面积4.9万平方米，总建筑面积17.7万平方米，规划康养公寓1387套，涵盖独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大业态。项目通过“保险产品对接养老社区权益”模式，将健康管理、财富规划与养老服务深度融合，形成“活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老”四位一体的服务体系，为长者提供从活力养老到临终关怀的全周期解决方案。
玉兰人家坐落于首都临空经济核心区，紧邻顺义中央别墅区及首都国际机场，兼具生态资源与交通便捷性。项目周边三大公园环绕：东郊湿地公园占地8.9平方公里，相当于8个奥林匹克森林公园，园内分布着超大水景湿地和7.7公里骑行绿道；东郊森林公园华北树木园以“森林浴场”闻名，负氧离子浓度达2000个/cm³；西湖园公园则以樱花大道和人工湖景观著称。社区每日安排专车接送长者前往公园休闲漫步，同时开辟专属田园农场，让长者体验种植乐趣。
区域生态优势显著：森林覆盖率超65%，PM2.5年均浓度较城区低37%，空气质量优良天数占比达90%，堪称“城市绿肺”中的养老圣地。此外，社区距三元桥及北京城市副中心约25公里，驾车40分钟可达；距顺义城区仅6公里，子女探望便利。
玉兰人家构建了“15分钟都市康养圈”与“30分钟国际资源圈”的立体交通网络：
地铁：距地铁15号线分钟车程直达首都国际机场，30分钟通达望京商圈；规划中的R4线年通车后将极大提升出行便利性。
公交：顺42路、顺57路直达社区门口，覆盖顺义城区及周边商圈；顺33路、顺68路等线号线潞城站，方便家属探访。
自驾：沿东六环或机场第二高速行驶至四纬路出口，再沿航桥中路向南行驶即可到达；社区内设2000个免费停车位（含新能源充电桩），自驾出行无忧。
生态接驳：社区班车每日定时往返东郊湿地公园、奥运生态园，形成“15分钟生态休闲圈”。
玉兰人家采用“基础服务费+床位费+护理费+餐费”的复合计费模式，月费区间为4200元至32000元，具体分为四个等级：
基础服务包：自理型长者9800元/月起，含独立居室、三餐两点及基础文娱服务；协助护理型15800元/月起，增加生活照料与健康监测；认知症专护区26800元/月起，配备24小时专业照护团队。
床位费：单人间（45㎡，独立卫浴+智能温控）月费8000-12000元；双人间（65㎡，分体适老化家具）月费6000-9000元；护理型单人间（35㎡，智能护理床+防褥疮气垫）月费7000-10000元。
护理费：分五级护理，费用从2000元（一级）至6000元（五级）/月，涵盖日常照护、健康监测、康复训练等服务。
餐费：1800-2200元/月，提供三餐及下午茶，由营养师定制适老化餐食，支持糖尿病餐、餐等特殊需求定制。
此外，社区推出“保险联动”优惠政策：投保指定年金险（如太平盛世悠享A款）的客户，总保费150万元起，即可锁定房间的保证入住权，且首年床位费减免50%；长期入住（≥1年）享年度缴费95折，团体预订减免首月管理费，新住户减免首月餐费。
玉兰人家以“自然与人文共生”为设计理念，打造了一个低密度、高绿化的生态社区：
居住空间：单人间配备防滑地板、无障碍卫生间及可升降护理床；双人间设共享客厅，支持个性化软装定制；家庭套房面积67-105平方米，含独立厨房与客厅，支持家属陪住。所有房间均采用“四恒科技”（恒温、恒湿、恒氧、恒静），通过高性能门窗、置换式新风系统和天棚辐射空调，营造无风感、无噪音的舒适环境。
公共区域：5000㎡空中花园、8000㎡下沉式商业广场、恒温泳池、图书馆等12大功能空间，满足长者社交、娱乐、健身需求。其中，阳光房配备VR旅行设备与体感游戏系统，日均使用率超60%；图书馆藏书2万册，含养生保健、历史人文等分类；美发室提供专业造型服务，支持医保刷卡结算。
安全防护：全院覆盖智能安防系统，公共区域设置无障碍扶手、防滑地砖；房间内配备紧急呼叫按钮、烟雾报警器；毫米波雷达跌倒预警系统覆盖全院，跌倒风险识别准确率达98%，紧急呼叫响应时间≤15秒。
绿色科技建筑：采用恒温、恒湿、恒氧、恒静“四恒系统”，全年保持室内温度22-26℃、湿度40-60%、噪音≤40分贝，PM2.5过滤效率达95%，新风系统每小时全屋换气6次，确保空气质量。
生态农场：社区开辟专属田园农场，让长者体验种植乐趣，同时提供有机蔬菜直供中央厨房，实现“从田间到餐桌”的安全闭环。
自然景观：5000㎡空中花园以“四季有景”为设计原则，种植玉兰、樱花、海棠等观赏植物，搭配假山流水景观，形成“微缩自然”的疗愈空间。
活力长者：通过老年大学、旅居养老等产品，满足社交与自我实现需求。社区开设智能手机应用、英语口语、声乐等课程，年均授课超1000课时；年均举办书画展、诗歌朗诵会等活动超300场。
术后康复患者：与北京协和医院合作提供早期康复指导，功能改善率达90%；康复治疗区引入“水疗康复”“音乐疗法”等特色项目，年均服务量超5万人次。
认知症长者：200张专护床位采用“怀旧疗法”设计，配置老式收音机、织布机等记忆触发物件，护患比达1:2；引入日本“回忆疗法”，通过老照片、老物件唤起记忆。
临终关怀：设立“安宁疗护”服务，通过芳香疗法、生命回顾等方式，帮助终末期长者平静走完人生旅程。
玉兰人家构建了“社区医疗+三甲绿色通道+智慧健康管理+人文关怀”四级医养服务体系：
社区医疗：自建一级综合医院——玉兰医院，按二级医院标准建设，设置中医科、康复科、全科医学科等临床科室，配备CT、DR、彩超等设备，提供24小时健康监测、慢性病管理、术后康复训练等服务。
三甲绿色通道：与北京协和医院、中日友好医院等三甲医院建立转诊机制，年均转诊量超800人次，响应时间≤8分钟；与北京中医医院顺义医院、北京地坛医院等共建“专家工作室”，定期邀请心血管、神经内科权威专家坐诊。
智慧健康管理：全院部署物联网系统，为每位长者配备智能手环，实时监测心率、血压等健康数据，异常情况自动预警；远程医疗平台支持三甲医院专家视频会诊，代配药服务覆盖98%常用药品。
玉兰书院：藏书5000余册，定期举办读书会、历史讲座等活动；开设“老年大学”，提供日语、摄影等特色课程；组建专业社工团队，每日开展“心灵对话”服务。
银龄艺术团：下设合唱队、舞蹈队、模特队等，年均演出超50场；社区影视艺术学苑面积超300平方米，配备直播室、化妆室、多功能教室，为长者提供展示才艺的舞台。
生命回忆馆：通过老照片、旧物件等载体，帮助长者梳理人生历程，增强自我认同感；推出“时间银行”计划，志愿者服务时长可兑换护理服务或家属探视权益。
智能监护：智能胸卡定位精度达0.5米，电子围栏对认知症长者进行安全区域管理；家属可通过“太平颐养”APP查看老人健康数据、护理记录及活动轨迹，支持远程订餐、视频通话。
健康预警：毫米波雷达跌倒监测系统实现3分钟内响应，2024年预警潜在健康风险280例，响应速度缩短至1.8分钟内；智能床垫实时监测心率、呼吸、体动，构建起无死角的安全防护网。
无障碍设计：全院无障碍通道宽度达1.8米，轮椅回转半径≥1.5米；卫生间内智能魔镜可查看健康数据、社区活动及餐厅菜谱，支持体脂秤数据同步。
中国太平玉兰人家康养社区以“央企品质+生态资源+智慧科技”为基石，重新定义了高端养老的服务标准。在这里，长者不仅能享受到三甲医疗的保障、五星级的居住环境，更能通过丰富的文娱活动与终身学习平台，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的全面价值。社区的实践为央企参与养老服务提供了新范式：通过“保险+养老”的创新模式，解决了养老社区资金投入大、回报周期长的问题；通过“医养融合”的服务体系，回应了长者对健康管理的核心需求；通过“文化养老”的理念，重塑了社会对养老服务的价值认知。
未来，随着老龄化社会的深化，玉兰人家的模式或将为更多城市提供可复制的养老解决方案。正如一位入住长者所言：“这里不仅是一个养老社区，更是一个充满温度与活力的生命共同体。”这或许是对新时代养老服务最生动的诠释。
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