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今年2月，金茂联手庆隆以89.64亿，竞得虹口瑞虹一幅住宅地块，楼板价达到约11.75万/㎡，地价超过了老静安。
如果有人穿越回一两年前，告诉你这件事，还告诉你2025年徐汇滨江新盘卖19.5万，大家肯定觉得这是个疯子~
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近期，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡均价入市，比今年刚刚开盘的新盘联动价贵约5万/㎡。内环外的徐汇滨江，价格超过了黄浦金陵路和老城厢，放在传统的房产价值体系中，这绝对是倒反天罡。
最终120套房源获得约215组认购，认购率达到175%。鉴于这个单价以及约6000万的总价，这个认购数据还是让人吃惊。
这215位亿万富翁决策的背后，是对开发商品牌与产品的认可，同时也蕴含他们对城市发展与楼市局势更加深刻的洞察。
城市空间格局变迁、设计新规下产品换代，与后限价时代价格回归分化，三方面力量驱动下，上海楼市正在发生一场深刻的变革。
我们理解了这个内在逻辑，就不会对徐汇滨江的房价和虹口瑞虹的地价感到很惊诧。
如今金茂·璞元即将入市。据悉金茂这次将拿出“代际领先”的产品力，重塑上海豪宅市场新秩序！
5月10日，金茂·璞元「世界会客厅」即将启幕。此刻，唯有亲临现场，方能读懂这场变革的深意——在金茂·璞元，见证上海楼市一个新的传奇。
都能看到的现象是上海土拍“地王”不断，热点板块新房价格不断刷新上限。背后的机理是：三个方面的变化，正在驱动上海楼市进入一个新的时代。
当经济从高速发展变成高质量发展，当人口红利变成人才红利，上海的城市开发模式也势必要相应调整，不再摊大饼扩张，而是聚焦精细化。
一江一河和内环核，就是上海当下的聚焦点。所以我们看到除了北外滩、东外滩、徐汇滨江、世博前滩等成片开发区域，外滩、老城厢、斯文里、徐汇枫林等，都在进行大规模的旧改与城市更新。
这轮内环核的再开发，带来高能产业的升级，城市资源的加密和历史肌理的焕新，不仅重塑了市中心城市格局，也在改变上海的豪宅市场秩序。
继外滩-新天地，陆家嘴金融城-滨江之后，西岸-徐汇滨江、北外滩-瑞虹等“产业+人居”双高地的价值逐渐迸发。上海豪宅市场由此进入多点开花的战国群雄时代。
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去年下半年开始，上海新房开始出现底层架空，下沉庭院会所、270度转角飘窗等新设计，今年则出现全飘窗，多阳台、及层高不低于3米等新的升级。
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上海的楼市高地，如新天地、前滩、徐汇滨江等，从来都是成片开发而来，唯有如此才能形成统一的城市界面和高端圈层。瑞虹板块也是内环内少有的成片开发区域。
习将虹口誉为“海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地”。依托内环城市更新和北外滩开发，百年虹口正迎来全新发展纪元。2024年虹口区GDP增速约8.2%位居全市第一，外资增速也是全市第一（数据来源：上海虹口）。
从1999年起势于金茂大厦，到新世纪展卷于北外滩“造城”，再到今年金茂运笔金茂·璞元，金茂沿着黄浦江东西，金茂实现了自己独一无二的2英里，串联陆家嘴、北外滩、瑞虹片区，城市高度、产业高度、人居高度，三座峯并肩而立。
虹口是“海派文化发祥地”，金茂·璞元会把百年虹口的文化精粹提炼出来，转化成现代国际的建筑语言与装饰元素，融合金茂科技系统，做一个面向下一个百年的经典艺术作品。
另外，据说金茂·璞元还会把项目周边城市界面焕新升级，和社区形成一个统一的高端氛围，业主还未归家就能感受到璞元的气场。
在国家推行“好房子”设计新规下，上海最近开始出现了全飘窗、270度转角飘窗和多阳台等户型创新突破，提高了套内的实得率，一定程度上也打开了我们对于户型创新的想象空间。
项目户型从建面约125㎡到235㎡，当听到125㎡户型也能做到真正的一梯一户，我的脑袋里也充满了问号：户型到底怎么设计的？
很显然，地王频出，上海的土地价格正在不断回归、不断释放、不断刷新！北外滩剑指20万/㎡仍然只是开始！未来想要入主北外滩的门槛显然将不断提高！再出超级地王的同时，与地王遥相呼应、地处瑞虹板块的「金茂璞元」即将入市！
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以上海史无前例的六项创举，将以前所未见的产品力，把瑞虹板块带到价值高位。
不仅地段绝佳，金茂科技大宅和产品多项首创的超级产品力，更是让其成为竞相争藏、难以再见的高性价比红盘！
作为中国高品质城市开发的先行者，金茂与绿城等实力房企落子虹口北外滩、瑞虹板块，不仅将重塑区域人居标杆，更将吸引更多头部房企携手，共同推动虹口区域繁荣升级。唯有开放协作，方能成就城市伟大。这片热土的价值跃升，值得所有远见者同行。
地王诞生印证板块价值潜力，璞元以价差红利与产品革新构筑双重优势。当20万+成为虹口新基准，手握六大创举的金茂璞元，正成为精明塔尖客群争藏的最后高性价比藏品！
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