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　　✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。

　　交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。

　　①商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。

　　②教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅SQL幼儿园、星河湾双语学校等

　　③医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。

　　④生态健康：桂林公园、绿地主题公园。✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

　　中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅儿童游乐园和休息区；

　　公馆商务会所则是不错的社交场，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

　　秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅无疑为项目品质奠定了坚实的基础。

　　建筑由天华建筑设计院设计，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。

　　外立面则由国际建设打造，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。

　　园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

　　以塔尖人群的审美需求和居住品味，✅✅古北壹号公馆售楼处电线✅✅结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

　　大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

　　像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

　　作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

　　如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

　　从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

　　人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

　　另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线%，我们早就跌破了。

　　人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

　　当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

　　除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。